Humanitext Reader

查士丁尼一世 · 学说汇纂 §43.24.11.8-43.24.11.14

土地买卖与租赁中告示请求权的归属

第 7138 段,共 9271 段 · 拉丁语

内容简介

本段讨论了在土地售出、附带期限条件的买卖、使用借贷或租赁等情况下,“暴力或隐秘”告示的适用关系,并明确了出卖人与买受人之间诉权的归属。

[ULPIANUS libro septuagensimo primo ad edictum. ] §43.24.11.8Si postea, quam ui aut clam factum est, uenierit fundus, an uenditor nihilo minus hoc interdicto experiri possit, uideamus.
让我们来看看,如果在暴力或隐秘地做出工程之后土地被售出,出卖人是否仍能以此告示提起诉讼。
et extat sententia existimantium nihilo minus competere ei interdictum nec finiri uenditione: sed nec ex empto actione quicquam ei praestandum emptori ex eo opere, quod ante uenditionem factum est: satis enim esse, quod utique propter hoc opus uiliori praedium distraxerit.
并且存在一些人的观点,他们认为出卖人仍享有该告示,且该告示不因售出而终止;但是,对于在售出前做出的该工程,出卖人无需在买入之诉中向买受人承担任何给付义务;因为,他显然由于这一工程而以较低的价格卖出了土地,这已足够。
certe etsi non uiliori uendidit, idem erit probandum.
的确,即使他没有以较低的价格售出,也应当承认同样的结论。
§43.24.11.9Plane si post uenditionem fundi opus factum est, etsi ipse experiatur uenditor, quia nondum traditio facta est, tamen ex empto actione emptori tenebitur: omne enim et commodum et incommodum ad emptorem pertinere debet.
显然,如果工程是在土地售出之后做出的,即使由于尚未进行交付而由出卖人本人提起诉讼,他也仍将通过买入之诉对买受人承担责任:因为一切利益和不利益都应当归属于买受人。
§43.24.11.10Si fundus in diem addictus sit, cui competat interdictum? et ait Iulianus interdictum quod ui aut clam ei competere, cuius interfuit opus non fieri: fundo enim in diem addicto et commodum et incommodum omne ad emptorem, inquit, pertinet, antequam uenditio transferatur, et ideo, si quid tunc ui aut clam factum est, quamuis melior condicio allata fuerit, ipse utile interdictum habebit: sed eam actionem sicut fructus medio tempore perceptos uenditi iudicio praestare cogendum ait.
如果土地附有特定期限内有更好条件则售出的条款,谁享有该告示? 尤里安说,“暴力或隐秘”告示属于那些对该工程不被做出享有利益的人:因为他说,在土地附条件售出时,在所有权移转之前,一切利益和不利益均属于买受人,因而,如果当时暴力或隐秘地做出了某事,即使后来提出了更好的条件,买受人本人也仍将享有准告示;但他说,应当强迫他在销售之诉中交付该诉权,正如同在中间期间收取的孳息一样。
§43.24.11.11Aristo autem scribit non possessori esse denuntiandum: nam si quis, inquit, fundum mihi uendiderit et necdum tradiderit et uicinus, cum opus facere uellet et sciret me emisse et in fundo morari, mihi denuntiauerit, esse eum tutum futurum, quod ad suspicionem clam facti operis pertinere: quod sane uerum est.
至于阿里斯托,他写道,不应当向占有者发出通告:因为他说,如果有人将土地卖给我而尚未交付,而邻人在想要做出工程时,知道我已经买下且正留在该土地上,并向我发出通告,他将是安全的,这关系到对隐秘做出工程的嫌疑;这显然是正确的。
§43.24.11.12Ego, si post in diem addictionem factam fundus precario traditus sit, putem emptorem interdictum quod ui aut clam habere.
我认为,如果在作出限期售出决定后,土地以使用借贷的形式交付,买受人享有“暴力或隐秘”告示。
si uero aut nondum traditio facta est aut etiam facta est precarii rogatio, non puto dubitandum, quin uenditor interdictum habeat: ei enim competere debet, etsi res ipsius periculo non sit, nec multum facit, quod res emptoris periculo est: nam et statim post uenditionem contractam periculum ad emptorem spectat et tamen antequam ulla traditio fiat, nemo dixit interdictum ei competere.
但如果尚未进行交付,或者甚至已经提出了使用借贷的请求,我认为不容置疑的是,出卖人享有该告示:因为即使该物不在他的风险之下,该告示也应当归属于他,而该物在买受人的风险之下并无多大影响:因为即使在销售合同缔结之后风险立即归于买受人,但在进行任何交付之前,从未有人说过买受人享有该告示。
si tamen precario sit in possessione, uideamus, ne, quia interest ipsius, qualiter qualiter possidet, iam interdicto uti possit.
然而,如果他通过使用借贷进行占有,让我们看看,是否因为无论他以何种方式占有都涉及其自身利益,他便已经可以使用该告示。
ergo et si conduxit, multo magis: nam et colonum posse interdicto experiri in dubium non uenit.
因而,如果他是承租,则更是如此:因为承租人也能提起该告示之诉是毫无疑问的。
plane si postea, quam melior condicio allata est, aliquid operis ui aut clam factum sit, nec Iulianus dubitaret interdictum uenditori competere: nam inter Cassium et Iulianum de illo, quod medio tempore accidit, quaestio est, non de eo opere, quod postea contigit.
显然,如果在提出更好的条件之后,暴力或隐秘地做出了某种工程,即使是尤里安也不会怀疑出卖人享有该告示:因为卡修斯与尤里安之间的争议是关于在中间期间发生的事情,而不是关于后来发生的工程。
§43.24.11.13Si ita praedium uenierit, ut, si displicuisset, inemptum esset, facilius admittimus interdictum emptorem habere, si modo est in possessione: et si rescissio emptionis in alterius arbitrium conferatur, idem erit probandum: idemque et si ita uenisset, ut, si aliquid euenisset, inemptum esset praedium: et si forte commissoria uenierit, idem dicendum est.
如果土地是以“若不满意则视为未购买”的条件售出,只要买受人占有着该土地,我们便更容易承认买受人享有该告示:且如果销售的解除取决于第三人的裁量,也应当承认同样的结论:如果售出的条件是,若发生某种情况则土地视为未购买,也是一样的:如果巧合的是以丧失权利条款售出,也应当得出同样的结论。
§43.24.11.14Idem Iulianus scribit interdictum hoc non solum domino praedii, sed etiam his, quorum interest opus factum non esse, competere.
同样的,尤里安写道,这一告示不仅属于土地所有者,也属于那些对该工程不被做出享有利益的人。

词汇与语法注释

  1. §43.24.11.8ex empto actione — 指“买受人之诉”(actio ex empto)。在买卖合同中,买受人提起此诉以要求出卖人交付财产或赔偿损失。在此处,其语境是指,即使在售出前做出了工程(侵害行为),但由于土地售价已因此降低,买受人的不利益已得到弥补,故出卖人无需通过此诉对买受人承担合同责任。
  2. §43.24.11.10fundo enim in diem addicto — 独立夺格结构。描述了土地的买卖附带了解除条件,即在特定期限内若有更好的报价,则原买卖失效并售予新报价者(in diem addictio)。
  3. §43.24.11.10uenditi iudicio — 指出卖人对买受人提起以要求支付价款或履行其他合同义务的“出卖人之诉”(actio ex uendito)的裁判程序。根据尤里安的观点,买受人必须在这一基于买卖合同的清算程序中,将获得的告示诉权交付给出卖人,如同在中间期间收取的孳息一样。
  4. §43.24.11.12periculum ad emptorem spectat — 指罗马法中著名的“风险由买受人承担”(periculum est emptoris)原则。一旦买卖合同成立,即使在交付(traditio)发生之前,因不可抗力导致目的物灭失或毁损的风险也由买受人承担。然而,本文解释说,提起告示的诉权并不与风险转移挂钩,在未进行交付的情况下,原则上仍属于出卖人。

引用这一段

查士丁尼一世, 学说汇纂 §43.24.11.8-43.24.11.14. Humanitext Reader, https://reader.humanitext.ai/zh/text/urn:cts:latinLit:phi2806.phi002.humanitext-lat1:43.24.11.8-43.24.11.14

请注明译文为AI草稿以及访问日期。

译文、注释与简介为AI生成的草稿,并根据读者反馈持续修订。