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查士丁尼一世 · 学说汇纂 §19.2.58.pr-19.2.58.2

房屋出售租金归属与承揽工期及浴场租赁

第 2879 段,共 9271 段 · 拉丁语

内容简介

论述了整栋公寓出租及出售时租金的归属范围、未约定履行期限的承揽合同中违约金产生时间的合理判定标准,以及浴室租赁中修缮费用的请求与提供担保的关系。

[LABEO libro quarto posteriorum a Iauoleno epitomatorum. ] §19.2.58.prInsulam uno pretio totam locasti et eam uendidisti ita, ut emptori mercedes inquilinorum accederent.
[雅沃雷努斯删节本拉贝奥《遗稿集》第四卷] 你以单一的价格出租了整栋公寓,并将其予以出售,约定住户们的租金归于买受人。
quamuis eam conductor maiore pretio locaret, tamen id emptori accedit, quod tibi conductor debeat.
即使承租人以更高的价格将其转租,然而归于买受人的也仅限于承租人对你所负的债务额。
§19.2.58.1In operis locatione non erat dictum, ante quam diem effici deberet: deinde, si ita factum non esset, quanti locatoris interfuisset, tantam pecuniam conductor promiserat.
在工作承揽合同中,未曾规定应在何日之前完成工作;其次,承租人曾承诺,如果未能如期完成,则支付等同于出租人因之所受利益之额的资金。
eatenus eam obligationem contrahi puto, quatenus uir bonus de spatio temporis aestimasset, quia id actum apparet esse, ut eo spatio absolueretur, sine quo fieri non possit.
我认为,该债务的成立仅以一个诚实人对时间期限所作的评估为限,因为双方显然达成了这样的协议:即在没有该期限则工作无法完成的期限内予以完成。
§19.2.58.2Quidam in municipio balineum praestandum annuis uiginti nummis conduxerat et ad refectionem fornacis fistularum similiumque rerum centum nummi ut praestarentur ei, conuenerat: conductor centum nummos petebat.
某人在自治市以年租二十塞斯特斯承租了一座须予维持运营的公共浴室,并且双方曾约定,向其支付一百塞斯特斯以用于修缮炉灶、管道及类似物品;承租人请求交付这一百塞斯特斯。
ita ei deberi dico, si in earum rerum refectionem eam pecuniam impendi satisdaret.
我认为,如果他为该资金将用于修缮该等物品提供担保,则该笔资金应如此向其给付。

词汇与语法注释

  1. 19.2.58.prmercedes inquilinorum — 这里的 inquilinorum(inquilinus“住户、租客”的复数属格)是指向整栋公寓的承租人(conductor,即转租人)租用各个房间的次承租人(转借人)。尽管买卖合同约定“住户们的租金”归于买受人,但在法律上,归于买受人的仅限于原承租人根据原租赁合同应付给出租人(卖受人)的租金(quod tibi conductor debeat)。
  2. 19.2.58.1quanti locatoris interfuisset — 这是无人称动词 interest(“对……有利/重要”)的句式,其中受影响的人由属格(locatoris)表示,利益的程度由价值属格(quanti)表示。这指的是定作人(locator)在工作按期完成时所能获得的经济利益,即因延迟履行而遭受的损失额。
  3. 19.2.58.1uir bonus — 引入了“诚实人”(uir bonus,或良家父)这一客观标准,以在合同未规定具体期限的情况下,合理判定工作“应在何时之前完成”。
  4. 19.2.58.2balineum praestandum — 动形容词(gerundive)praestandum 表示目的或义务,意为“须予提供/维持运营的公共浴室”。这表明该承租不仅是单纯地使用浴室设施,还伴随着为公共目的而对其进行适当维护和运营的义务,带有承揽的性质。

引用这一段

查士丁尼一世, 学说汇纂 §19.2.58.pr-19.2.58.2. Humanitext Reader, https://reader.humanitext.ai/zh/text/urn:cts:latinLit:phi2806.phi002.humanitext-lat1:19.2.58.pr-19.2.58.2

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