Humanitext Reader

查士丁尼一世 · 学说汇纂 §19.1.53.pr-19.1.53.2

租金归属、墓地通行权及居住权的保留

第 2819 段,共 9271 段 · 拉丁语

内容简介

关于出租公寓买卖中租金的归属、带坟墓土地买卖中墓地通行权的保留,以及买卖合同中为居民保留居住权的问题,拉贝奥的观点与保罗的修正注释。

[LABEO libro primo pithanon. ] §19.1.53.prSi mercedem insulae accessuram esse emptori dictum est, quanti insula locata est, tantum emptori praestetur.
[拉贝奥:《说服力见解集》第一卷] 若约定公寓的租金归买受人所有,则公寓出租的数额为多少,即应向买受人给给。
PAULUS: immo si insulam totam uno nomine locaueris et amplioris conductor locauerit et in uendenda insula mercedem emptori cessuram esse dixeris, id accedet, quod tibi totius insulae conductor debebit.
保罗:不,如果你将整栋公寓以单一合同出租,而承租人又以更高租金将其转租,并且你在出卖公寓时约定租金归买受人所有,那么,整栋公寓的承租人欠你的数额将归于买受人。
§19.1.53.1Si eum fundum uendidisti, in quo sepulcrum habuisti, nec nominatim tibi sepulchrum excepisti, parum habes eo nomine cautum.
如果你卖出了一块其上有你坟墓的土地,而没有专门为自己保留该坟墓,那么你在这方面的法律保障是不充分的。
PAULUS: minime, si modo in sepulchrum iter publicum transit.
保罗:绝非如此,只要有公共通道通往该坟墓。
§19.1.53.2Si habitatoribus habitatio lege uenditionis recepta est, omnibus in ea habitantibus praeter dominum recte recepta habitatio est.
如果根据买卖条款为居住者保留了居住权,那么,除了所有权人之外,为居住在其中的所有人保留的居住权即为有效。
PAULUS: immo si cui in ea insula, quam uendideris, gratis habitationem dederis et sic receperis: 'habitatoribus aut quam quisque diem conductum habet', parum caueris (nominatim enim de his recipi oportuit) itaque eos habitatores emptor insulae habitatione impune prohibebit.
保罗:不,如果你在你卖出的公寓中曾向某人提供无偿居住权,并且作出了如下保留:“归居住者,或者按各人承租的期限”,那么你的保护是不充分的(因为本应专门针对这些人作出保留),因此公寓的买受人可以阻碍这些居住者居住而不受惩罚。

词汇与语法注释

  1. §19.1.53.prquanti — quanti 是表示价格的属格,是关系代词 quantus 的中性单数属格形式,对应于先行词 tantum(表示数量或金额的中性名词)。在此指代租赁的租金数额。
  2. §19.1.53.1parum habes eo nomine cautum — habes(第二人称单数主动)与完成分词中性形式 cautum 连用,结构类似于英语中的 'have something secured'。意为“你在这方面(坟墓之事)没有获得充分的担保(法律保护)”,即“你没有获得充分的法律保护”。
  3. §19.1.53.2habitatione impune prohibebit — 动词 prohibebit(阻止、禁止)伴随夺格 habitatione(免于居住)表示分离。副词 impune(不受惩罚地)表明,买受人驱逐免费居住者时,无需对出卖人或居住者承担违反合同或侵权的法律责任。

引用这一段

查士丁尼一世, 学说汇纂 §19.1.53.pr-19.1.53.2. Humanitext Reader, https://reader.humanitext.ai/zh/text/urn:cts:latinLit:phi2806.phi002.humanitext-lat1:19.1.53.pr-19.1.53.2

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