[POMPONIUS libro uicensimo primo ad Sabinum. ] §39.2.39.prInter quos paries communis est, aedificiorum nomine, quae quisque propria habet, stipulari damni infecti solent: sed tunc ea cautio necessaria est, cum aut alter solus aedificat et uitium ex opere futurum est, aut alter pretiosiora aedificia habet et plus damni sensurus sit decidente pariete: alioquin si aequale periculum est, quantum quis uicino praestat, tantum ab eo consequitur.
[사비누스 주해 제21권의 폼포니우스.] 경계벽을 공유하는 사람들 사이에서는, 각자가 개별적으로 소유하는 건물에 관하여 미발생 손해의 약정을 맺는 것이 통례이다. 그러나 이 보장이 필요한 것은, 한쪽만이 단독으로 건축 공사를 하고 있고 그 공사로부터 결함이 발생할 우려가 있는 경우이거나, 혹은 한쪽이 더 값비싼 건물을 소유하고 있어서 벽이 무너질 때 더 큰 손해를 입을 우려가 있는 경우이다. 그렇지 않고 만일 위험이 대등하다면, 각자가 이웃에게 보장하는 만큼 그 이웃으로부터 받게 된다.
§39.2.39.1Si domus in controuersia sit, dicendum est damni infecti onus possessoris esse, cum id quod praestiterit imputare domino praedii possit: quod si non caueat, possessionem ad petitorem, qui caueri damni infecti sibi uelit, transferant: nam iniquum est stipulatorem compelli relicto praedio, ex quo damnum uereatur, dominum quaerere.
만일 가옥의 소유권에 다툼이 있다면, 미발생 손해에 관한 보장 제공의 부담은 점유자에게 있다고 말해야 한다. 왜냐하면 점유자가 이행한 것은 그 부동산의 소유자에게 청구할 수 있기 때문이다. 만일 점유자가 보장을 제공하지 않는다면, 법무관들은 점유를 미발생 손해의 보장을 받기를 원하는 원고에게 이전시켜야 한다. 왜냐하면 손해가 우려되는 부동산을 방치한 채, 약정자가 소유자를 찾아다니도록 강요받는 것은 부당하기 때문이다.
§39.2.39.2Damni infecti stipulatio latius patet.
미발생 손해의 약정은 더 넓게 적용된다.
et ideo et ei, qui superficiariam insulam habet, utilis est ea stipulatio, si quid in superficie damnum datum fuerit, et nihilo minus et soli domino utilis est, si solo damnum datum fuerit, ut tota superficies tolleretur: fraudabitur enim dominus soli in pensione percipienda.
그러므로 지상권이 설정된 공동주택을 보유한 사람에게도, 만일 지상물에 어떤 손해가 발생한 경우에는 이 약정이 유용하다. 그리고 그럼에도 불구하고, 토지에 손해가 발생하여 지상물 전체가 철거되는 경우에는 토소유자에게도 이 약정이 유용하다. 왜냐하면 토지 소유자는 수취해야 할 차임을 상실하게 되기 때문이다.
§39.2.39.3Alieno nomine stipulari ita licet, ut quod damnum domino datum sit, comprehendatur: cauere autem debebit is qui stipulabitur dominum ratam rem habiturum exceptioque procuratoria stipulationi inserenda erit, sicut in stipulatione legatorum: quod si ei non cauebitur, mittendus est in possessionem procurator omnimodo, ut ei exceptio procuratoria non noceat.
타인의 이름으로 약정을 맺는 것은 소유자에게 발생한 손해가 그 안에 포함되는 방식으로 허용된다. 그러나 약정을 맺는 자는 소유자가 그 일을 추인할 것이라는 보장을 제공해야 하며, 유증의 약정에서와 같이 대리인 항변이 약정에 삽입되어야 한다. 만일 그에게 보장이 제공되지 않는다면, 대리인 항변이 그에게 불이익을 주지 않도록 대리인은 어떤 방식으로든 점유에 진입하도록 허용되어야 한다.
§39.2.39.4In aestimando nouo pariete ratio haberi debet eius impensae, quae modum probabilem non excedet in uetere eius cultus, non qui non adgrauet.
새 장벽을 평가함에 있어서는, 옛 장벽의 장식에 관한 비용 중 타당한 범위를 초과하지 않는 비용을 고려해야 하며, 상대방에게 과도한 부담을 주는 것이어서는 안 된다.