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유스티니아누스 1세 · 학설휘찬 §20.4.13.pr

건물 매매에 따른 차임 담보 질권의 귀속과 순위

9271개 구절 중 2976번째 · 라틴어

요약

아파트 매도에 따라 전 임대인(매도인)과 신 임대인(매수인) 간의 차임 채권 및 임차인이 제공한 담보권의 귀속이 문제 되며, 매도인의 우선권을 인정하는 네르바와 프로쿨루스의 학설과 발생 순서(변제기 순서)에 따른 담보권의 수반을 인정하는 파울루스의 해석이 대비된다.

[PAULUS libro quinto ad Plautium. ] §20.4.13.prInsulam tibi uendidi et dixi prioris anni pensionem mihi, sequentium tibi accessuram pignorumque ab inquilino datorum ius utrumque secuturum.
[파울루스, 『플라우티우스 주해』 제5권으로부터] 내가 당신에게 아파트를 매도하면서, 전년도의 차임은 나에게, 그다음 해들의 차임은 당신에게 귀속되고, 임차인이 제공한 담보물에 대한 권리는 그 양자 모두에 수반된다고 말했다.
Nerua Proculus, nisi ad utramque pensionem pignora sufficerent, ius omnium pignorum primum ad me pertinere, quia nihil aperte dictum esset, an communiter ex omnibus pignoribus summa pro rata seruetur: si quid superesset, ad te.
네르바와 프로쿨루스는, 만일 담보물이 양쪽 차임 모두에 충분하지 않다면, 모든 담보물에 대한 권리가 먼저 나에게 귀속된다고 보았다. 왜냐하면 모든 담보물로부터 그 총액이 안분비례로 공동 보전되어야 하는지 여부에 대해 명백히 규정된 바가 없었기 때문이며, 만일 잔여가 있다면 당신에게 귀속된다고 했다.
PAULUS: facti quaestio est, sed uerisimile est id actum, ut primam quamque pensionem pignorum causa sequatur.
파울루스: 이는 사실의 문제이나, 각각의 먼저 도래하는 차임에 담보물의 효력이 수반되는 것으로 합의되었다고 보는 것이 타당하다.

어휘·문법 주석

  1. §20.4.13.prius utrumque secuturum — ius(중성 단수 대격)를 주어로 하는 대격 부정사구. utrumque는 중성 단수 대격으로 앞서 언급된 두 종류의 차임(prioris anni pensionem 및 sequentium pensionem)을 가리키며, 타동사 secuturum의 목적어 역할을 한다. 즉, '담보물에 대한 권리가 양자 모두에 수반된다'로 해석된다.
  2. §20.4.13.prNerua Proculus — 문맥상 주절의 동사(responderunt 또는 putant 등)가 생략되어 있으며, 후속하는 대격 부정사구(ius ... pertinere)를 이끈다. 고대 법학자 네르바와 프로쿨루스의 견해를 나타낸다.
  3. §20.4.13.pran communiter ex omnibus pignoribus summa pro rata seruetur — an으로 시작하는 간접 의문절로, 바로 앞의 dictum esset에 걸려 합의의 대상이 불명확했음을 설명한다.
  4. §20.4.13.prprimam quamque pensionem pignorum causa sequatur — primam quamque는 'quisque + 서수' 구성으로, 변제기가 먼저 도래하는 순서대로의 각 차임을 의미한다. pignorum causa는 '담보물의 효력/관계'를 뜻하며, 이것이 주어로서 동사 sequatur(접속법 현재 능동태)의 주어로 기능하고 각 차임은 목적어가 된다. 즉, '발생 순서대로 개별 차임에 담보물의 효력이 수반된다'는 파울루스의 합리적 해석을 나타낸다.

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