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유스티니아누스 1세 · 학설휘찬 §21.2.75.pr

토지 매매에서 지역권의 존부와 매도인의 추탈담보책임

9271개 구절 중 3156번째 · 라틴어

요약

토지 매매에서 지역권(부담으로서의 지역권 및 편익으로서의 통행권 등)의 추탈 또는 권리 흠결에 관하여, 매도인이 책임을 져야 하는 기준을 학설을 인용하여 제시하고 있다.

[UENULEIUS libro sexto decimo stipulationum. ]
[베눌레이우스, 『문답규정집』 제16권.] 토지지역권에 관하여 말하자면, 그것들이 묵시적으로 수반되었고 타인에 의해 청구되는 경우, 퀸투스 무키우스와 사비누스는 매도인이 추탈을 이유로 책임져야 하는 것은 아니라고 판단한다.
§21.2.75.prQuod ad seruitutes praediorum attinet, si tacite secutae sunt et uindicentur ab alio, Quintus Mucius et Sabinus existimant uenditorem ob euictionem teneri non posse: nec enim euictionis nomine quemquam teneri in eo iure, quod tacite soleat accedere: nisi ut optimus maximusque esset traditus fuerit fundus: tunc enim liberum ab omni seruitute praestandum.
왜냐하면 묵시적으로 수반하는 것이 일반적인 권리에 있어서는, 누구도 추탈의 명목으로 책임을 지지 않기 때문이다. 다만 토지가 '최선이자 최대의 것'으로 인도된 경우는 제외된다. 그 경우에는 모든 지역권으로부터 자유로운 상태로 보장되어야 하기 때문이다.
si uero emptor petat uiam uel actum, uenditorem teneri non posse, nisi nominatim dixerit accessurum iter uel actum: tunc enim teneri eum, qui ita dixerit.
그러나 매수인이 통행로 또는 가축몰이로를 청구하는 경우, 매도인이 명시적으로 보행로 또는 가축몰이로가 수반할 것이라고 말하지 않았다면 매도인은 책임을 지지 않는다. 그 경우에는 그렇게 말한 자가 책임을 지기 때문이다.
et uera est Quinti Muci sententia, ut qui optimum maximumque fundum tradidit, liberum praestet, non etiam deberi alias seruitutes, nisi hoc specialiter ab eo accessum sit.
그리고 퀸투스 무키우스의 의견은 옳다. 즉, 토지를 최선이자 최대의 것으로 인도한 자는 그것을 자유로운 것으로 보장해야 하며, 다른 지역권들까지 귀속되어야 하는 것은 아니다. 다만 이것이 그에 의해 특별히 수반하기로 된 경우는 제외된다。

어휘·문법 주석

  1. §21.2.75.proptimus maximusque — '최선이자 최대의 것'이라는 표현은 거래 대상인 토지가 타인의 지역권 등 어떠한 법적 부담도 받지 않고 완전한 자유지(liber)로서 인도된다는 것을 보증하는 로마법 실무상의 정형적 표현이다.
  2. §21.2.75.prpraestandum — 동형용사에 `esse`가 생략된 `praestandum [esse]`의 형태로 비인칭적인 당위(~해야 한다)를 나타낸다. 문맥상 암시된 주어는 전문의 `fundus`(토지)이며, 토지를 모든 지역권으로부터 자유로운 상태(`liberum`)로 보장해야 한다는 매도인의 의무를 나타낸다.
  3. §21.2.75.prdeberi alias seruitutes — "다른 지역권들이 채무가 되다(제공되어야 한다)"라는 의미이다. 토지를 '최선이자 최대의 것'으로 인도할 의무(부담이 없음을 보장할 의무)가, 매도인이 매수인에게 능동적으로 다른 지역권(인접지 통행권 등)까지 제공해야 할 의무까지 포함하는 것은 아님을 명확히 하는 것이다.

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