식재 및 건물 철거에 의한 채광과 일조 지역권 침해 — 유스티니아누스 1세 『학설휘찬』 8권 8.2.17.pr–8.2.17.4 라틴어 원문·한국어 번역

[ULPIANUS libro uicensimo nono ad Sabinum.]

[울피아누스 『사비누스 주석』 제29권]

§8.2.17.pr

Si arborem ponat, ut lumini officiat, aeque dicendum erit contra impositam seruitutem eum facere: nam et arbor efficit, quo minus¹ caeli uideri possit. Si tamen id quod ponitur lumen quidem nihil impediat, solem autem auferat, si quidem eo loci, quo gratum erat eum non esse,² potest dici nihil contra seruitutem facere: sin uero heliocamino uel solario, dicendum erit, quia umbram facit in loco, cui sol fuit necessarius, contra seruitutem impositam fieri.

만약 그가 채광을 가로막도록 나무를 심는다면, 그가 설정된 지역권에 위반하여 행동하고 있다고 똑같이 말해야 할 것이다. 왜냐하면 나무 역시 하늘을 덜 볼 수 있게 만들기 때문이다. 하지만 심어진 것이 채광은 전혀 방해하지 않되 햇빛을 가리는 경우, 만약 그것이 햇빛이 없는 것이 바람직했던 장소라면, 지역권에 위반되는 행동을 아무것도 하지 않았다고 말할 수 있다. 그러나 만약 일광욕실이나 테라스에 대한 것이라면, 햇빛이 필요했던 장소에 그늘을 만드는 것이므로 설정된 지역권에 위반되는 일이 행해지고 있다고 말해야 할 것이다.

§8.2.17.1

Per contrarium si deponat aedificium uel arboris ramos, quo facto locus opacus quondam coepit solis esse plenus, non facit contra seruitutem: hanc enim debuit, ne luminibus officiat, nunc non luminibus officit, sed plus aequo lumen facit.

반대로 만약 그가 건물이나 나무 가지를 제거하여, 그로 인해 한때 어두웠던 장소가 햇빛으로 가득 차게 되더라도, 그는 지역권에 위반하여 행동하는 것이 아니다. 왜냐하면 그는 채광을 방해하지 않을 의무를 지고 있었던 것인데, 지금은 채광을 방해하는 것이 아니라 필요 이상으로 빛을 만들어내고 있기 때문이다.

§8.2.17.2

Interdum dici potest eum quoque, qui tollit aedificium uel deprimit, luminibus officere: si forte κατὰ ἀντανάκλασιν³ uel pressura quadam lumen in eas aedes deuoluatur.

때로는 건물을 철거하거나 낮추는 자 역시 채광을 방해하고 있다고 말할 수 있다. 만약 우연히 반사에 의해서나 혹은 어떤 압박에 의해 빛이 그 건물들로 흘러 들어가고 있었다면 말이다.

§8.2.17.3

Haec lex traditionis⁴ 'stillicidia uti nunc sunt, ut ita sint' hoc significat impositam uicinis necessitatem stillicidiorum excipiendorum: non illud, ut etiam emptor stillicidia suscipiat aedificiorum uicinorum: hoc igitur pollicetur uenditor sibi quidem stillicidiorum seruitutem deberi, se autem nulli debere.⁵

“낙수는 지금 있는 대로 그렇게 존재해야 한다”라는 이 인도 조항은 이웃들에게 낙수를 받아낼 의무가 부과되어 있음을 의미하는 것이지, 구매자 또한 이웃 건물들의 낙수를 받아들여야 함을 의미하는 것은 아니다. 따라서 매도인은 자신에 대해서는 낙수 지역권이 채무로 존재하되, 자신은 누구에게도 채무를 지지 않는다는 것을 약속하는 것이다.

§8.2.17.4

Quae de stillicidio scripta sunt, etiam in ceteris seruitutibus accipienda sunt, si in contrarium nihil nominatim actum est.

낙수에 관하여 기록된 것들은 반대되는 내용이 특별히 합의되지 않았다면 다른 지역권들에서도 인정되어야 한다.

구문 주해5건

8.2.17.prefficit, quo minus
동사 efficit에 의해 이끌리는 quo minus + 접속법(possit)은 부정적 결과나 방해를 나타내는 구문으로, "~하지 못하게 만들다" 혹은 "~하는 것을 방해하다"의 의미를 나타낸다.
8.2.17.preo loci, quo gratum erat eum non esse
eo loci는 부분속격을 동반한 장소 부사구 표현("그 장소에서")이다. eum은 앞서 나온 solem(태양)을 가리키는 대격 대명사로, 대격과 부정사 구문(eum non esse)의 주어 역할을 한다.
8.2.17.2κατὰ ἀντανάκλασιν
그리스어로 "반사에 의해"라는 뜻이다. 라틴어의 반사(reflectio)에 해당하는 물리적인 빛의 반사나 굴절 현상을 설명하기 위해 삽입된 그리스어 표현이다.
8.2.17.3lex traditionis
직역하면 "인도의 법"이나, 여기서는 공법이 아니라 소유권 이전(인도) 시 당사자 간에 합의된 "인도상의 특약" 또는 "계약 조건"을 의미한다.
8.2.17.3sibi quidem ... deberi, se autem nulli debere
수동태 부정사 deberi(~에 대해 채무로 존재하다)와 능동태 부정사 debere(~를 지고 있다)의 대조이다. 전자는 여격 sibi에게 지역권이 귀속됨을, 후자는 대격 주어 se가 의무를 지지 않음을 의미하며, 후자 부정사의 목적어(지역권)는 문맥상 생략되었다.

번역: Gemini 3.5 Flash (2026-07-12 공개) · 수정 이력 (1건, 최근 2026-09-21)

한은(는) 2026-07-13에 Gemini 3.5 Flash(으)로 재번역
2026-09-21 AI 교열 — 번역문 1건

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