도시지역권의 적용 범위와 토지 소유자의 취득 — 유스티니아누스 1세 『학설휘찬』 8권 8.4.1.pr–8.4.1.1 라틴어 원문·한국어 번역

[ULPIANUS libro secundo institutionum.]

[울피아누스, 『법학학요』 제2권]

§8.4.1.pr

Aedificia urbana¹ quidem praedia appellamus: ceterum etsi in uilla aedificia sint, aeque seruitutes urbanorum praediorum constitui possunt.

실로, 건물들을 우리는 도시 토지라고 부른다. 그러나 비록 교외 별장에 건물이 있다 하더라도, 마찬가지로 도시 토지의 지역권이 설정될 수 있다.

§8.4.1.1

Ideo autem hae seruitutes praediorum appellantur, quoniam sine praediis constitui non possunt: nemo enim potest seruitutem adquirere uel urbani uel rustici praedii, nisi qui habet praedium.²

그런데 이러한 지역권들이 토지의 (지역권)이라 불리는 이유는, 토지 없이는 그것들이 설정될 수 없기 때문이다. 왜냐하면 토지를 소유한 자가 아니라면, 도시 토지든 농지든 그 누구도 지역권을 취득할 수 없기 때문이다.

구문 주해2건

8.4.1.prAedificia urbana
'urbana'는 'aedificia'를 직접 수식하는 형용사('도시의 건물')로 해석될 수도 있지만, 후속하는 'praedia'와의 결합 속에서 '도시 토지(부동산)로서의 건물'로 이해할 수도 있다. 여기서는 전자의 해석을 취하여, 도시 내의 건물이 통상 '도시 토지'라 불리는 반면, 교외 별장(uilla) 내의 건물 또한 마찬가지로 동일한 법적 취급을 받을 수 있다는 맥락을 매끄럽게 연결하였다.
8.4.1.1nisi qui habet praedium
'nisi qui'는 'qui'의 선행사인 지시대명사 'is'가 생략된 'nisi is qui'(~하는 자가 아니라면)의 축약 형태이다. 주절의 부정 주어 'nemo'(아무도 ~할 수 없다)와 결합하여 '토지를 소유한 자가 아니라면 그 누구도 ~할 수 없다'는 제한적 한정을 나타낸다.

번역: Gemini 3.5 Flash (2026-07-12 공개) · 수정 이력 (1건, 최근 2026-09-21)

한은(는) 2026-07-13에 Gemini 3.5 Flash(으)로 재번역
2026-09-21 AI 교열 — 번역문 1건

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